Çin’de Ev Sahibi Olmak ve Çin Evleri

Çin’e yolu düşmüş olanlar Çin şehirlerinin binlerce kişiyi barındıran, yer yer 20-30’ar katlı bloklardan oluşan dev sitelerden oluştuğunu görmüştür. Aslına bakılırsa bu yerleşim yerlerine site demektense küçük kasabalar demek daha doğru. Zira sitelerin birçoğu site sakinlerinin site dışına çıkmadan yaşamlarını sorunsuz bir şekilde devam ettirebilecek düzeyde.

Ev sahibi olmadan Çin’de yaşamak kolay değil. Yaşadıkları yerde ev sahibi olmayanlar, aynı şehirde yaşayıp ev sahibi olanların ve çocuklarının sahip olduğu bazı haklardan mahrum kalıyorlar.

Çocuk sahibi olup, nüfusa kayıtlı olduğu yerin dışında yaşayan ve yaşadıkları yerde ev satın almayanlar çocuklarını devlet okullarına gönderemiyorlar. Bu kişiler için tek seçenek yıllık ücreti 40000 ila 150000yuan( 6000-25000dolar) arasında değişen özel okullar.

Çin’de ev sahibi olmak bir zorunluluk; ama ev almak kolay değil. Bunun nedeni evlerin çok pahalı olması. Birçok kişi “Çin işte. Ne kadar pahalı olabilir ki?” diyebilir. Diyebilirim ki Çin’deki ev fiyatları zaman zaman Dünya’nın en pahalı şehirleri olarak bilinen Londra ve Moskova ile yarışacak cinsten.

Aşağıdaki fotoğrafta Çin’in bazı büyük şehirlerindeki evlerin 2015 ile 2018 yılları arasında değişme oranını göreceksiniz.

Çin’de ev satın almak yüksek fiyatlar nedeniyle orta ve düşük gelirli aileler için hiç kolay değil. Ama şehirlerin yerlilerinin büyük kısmının hiç para harcamadan sahip olduğu en az bir evi var. Bazı şehirlerde ev sayısı 4-5’e kadar çıkabiliyor. İşte işin bu tarafı Çin dışında çok az biliniyor.

Çinliler Nasıl Ev Sahibi Oluyorlar?

Çin’de halkın toprak sahibi olma hakkı olmadığından arsa satın alıp o arsayı müteahhite verme durumu da yok haliyle. Az önce bahsettiğim gibi para harcamadan ev sahibi olanların evleri yerel hükümetler tarafından veriliyor.

Şehirler kalkındıkça şehirlerde binlerce kişilik dev siteler inşa ediliyor. Bu sitelerdeki evlerin bir kısmı bölgede yaşayan yerel halka ücretsiz olarak veriliyor. Ailedeki çocuk sayısına göre verilen ev sayısı değişebiliyor. Yerel halka verilen evlerin haricinde kalanlar da satılıyor.

Kendilerine yeni ev verilen kişilerin öncelikle bulundukları yerden ayrılması gerekiyor. Yani aslında kişilerin normalde yaşadıkları yerleri devletin verdiği yeni evlerle değiş tokuş ediyor. Benim gördüğüm kadarıyla yeni bir siteye taşındığı için eski evini bırakması gereken hiçbir Çinli durumdan şikayetçi olmuyor. Çünkü onlar da sıradan bir maaşla kendilerine verilen gibi bir ev satın alamayacaklarını biliyorlar.

Kendisine bir ihtimal devlet tarafından ev verilmeyenler veya çeşitli nedenlerden dolayı başka şehirlerde yaşamak durumunda olanlar için hayat daha zor. Çünkü bu kişiler genel olarak çocuklarının eğitimi için kendilerini ev almaya zorluyorlar.

Ev almanın anlamı ile ilgili küçük bir parantez açayım. Çin’de ev satın almanın anlamı bizim bildiğimizden biraz farklı. Çin’de ev almak demek bir evi 70 yıllığına devletten kiralamak gibi bir şey. 70 yılın sonunda tam olarak ne olduğunu şu ana kadar bana kimse anlatamadı. Çinli avukat arkadaşım bile bana “Çin Halk Cumhuriyeti 1949’da kuruldu. Şu ana kadar hiçkimse bir eve 70 yıl sahip olmadı. 70 yıl dolduğunda ne olduğu konusunda çoğu kişinin fikri yok” dedi.

Çin’de Satılık Ev Fiyatları

Çin’de metrekare fiyatları en pahalı olan şehirler ile ilgili bir araştırma yaptım. Anjuke adlı emlak sitesinde aradığım gibi bir tablo buldum. Tablo Çince olduğu için tabloyu Türkçe’ye çevirip aşağıya ekledim.

Şehir	Ortalama metrekare fiyatları
Pekin	8900 dolar
Shenzhen	8800 dolar
Şanghay	8200 dolar
Xiamen	7800 dolar
Guangzhou	5200 dolar
Sanya	4500 dolar
Nanjing	4500 dolar
Hangzhou	4300 dolar
Ningbo	4100 dolar
Fuzhou	3700 dolar

Bu fiyatlardan yola çıkarak başken Pekin’de 100 metrekarelik bir ev satın almak isteyenlerin 890.000 doları gözden çıkarması gerektiği sonucuna varabiliriz. İşin ilginç yanı evlerin bulunduğu katlardaki apartman boşlukları da evin içinde sayılıyor. Yani, 100 metrekarelik bir ev alan kişinin evi aslında 70-80 metrekare arasında oluyor.

Tablonun paylaşıldığı yazının başka bölümünde metrekare fiyatları en düşük olan şehirlere de yer verilmiş. Buna göre ortalama ev fiyatının en düşük olduğu Hegang şehrinde evler ortalama 303 dolara alıcı bulmuş.

Çin Evleri Nasıldır?

Birçok kişiye göre Çin’deki evler filmlerdeki evlerde görülen klasik Asya mimarisindeki çatılardan oluşuyor. Öyle olsaydı çok güzel olabilirdi; ama bu tarz çatılar sadece tarihi yerlerde ve tapınaklarda var.

Çin’de şehirlerin siteler halinde büyümesi nedeniyle Çin şehirlerinin büyük kısmını siteler oluşturuyor. Bu sitelerin hepsinde kapıda güvenlik bulunuyor.

Öte yandan her sitede sitelerde araç park yerleri, çocuk oyun ve yürüme alanları var. Lüks sitelerde yüzme havuzları ve spor merkezleri dahi bulunabiliyor.

Çin evlerinde mutfak nasıldır?

Çin evlerinin büyük çoğunluğunda mutfak çok küçük ve sadece bir kişinin çalışmasına imkan tanıyacak şekilde tasarlanmış. Birkaç kişinin aynı anda mutfakta iş yapması çok kolay değil.

Çin’de evlerin %99’unda bulaşık makinası bulunmaz. Mutfaklarda bulaşık makinasının konması için özel bir yer dahi yoktur.

Çin’deki evlerde fırın da bulunmaz. Bunun nedeni fırın yemeklerinin Çin kültürünün bir parçası olmaması. Bazı genç Çinliler küçük fırın veya mikrodalga fırınları sonradan alır.

Çin evleri kaç metrekaredir?

Çin’i Japonya ile karıştıran birçok kişi Çinliler‘in 30-40 metrekare büyüklüğünde evlerde yaşadığını zannediyor. Doğrusunu söylemek gerekirse yalnız yaşayanlar haricinde neredeyse hiçbir Çinli bu kadar küçük evleri tercih etmiyor.

Çin evlerinin büyüklüğü Türkiye’dekilerle çok benzer düzeylerde. Sitelerin içindeki evler genel olarak 60- 120 metrekare arasında değişiyor. Bazı sitelerde 300 metrekareden büyük müstakil evler dahi vardır.